برچسب: قیمت مسکن

طبق گفته واسطه‌های ملکی، بخش قابل توجهی از تقاضای مصرفی بازار مسکن پس از جهش قیمت مسکن به سمت خرید واحدهای مسکونی با عمر بنای ۱۰ تا ۱۵ سال هدایت شده است.

با اجرای دور جدید محدودیت‌های مقابله با شیوع کرونا، صنف مشاوران املاک نیز در شهرهای قرمز ملزم به تعطیلی شده اما پیگیری‌ها نشان می‌دهد فقط فعالیت‌های محدود آنها به پشت کرکره نیمه بسته بنگاه‌ها منتقل می‌شود.

مشاوران املاک می‌گویند: اگر معامله‌ای جوش بخورد، ما مراحل مربوط به تنظیم قرارداد و مبایعه‌نامه را پشت درهای بسته بنگاه‌ها انجام می‌دهیم و مراحل انتقال سند به زمان عادی شدن شرایط موکول خواهد شد.
در دور جدید اعمال محدودیت‌های مقابله با کرونا، به‌جز مشاغل گروه یک، عمده اصناف و فعالیت‌های خدماتی تعطیل شده‌اند. در این شرایط، صنف مشاوران املاک نیز که به‌واسطه کسادی بازار مسکن و گرایش بنگاه‌داران به فعالیت صنفی در فضای مجازی به‌نوعی تعطیلی خودخواسته در دوره کرونا تن داده است، طبق قانون کاملا تعطیل شده اما آنطور که مشاوران املاک می‌گویند در همین تعطیلی هم اگر طرفین معامله‌ای به توافق برسد، آنها مقدمات جوش خوردن معامله را فراهم می‌آورند.

فعالیت فیزیکی املاک تعطیل است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: صف مشاوران املاک طبق اطلاعیه‌ای که در هفته گذشته به اعضا ابلاغ شده، از دیروز به‌مدت 2هفته تعطیل است و بنگاه‌های املاک تهران در این بازه زمانی حق فعالیت ندارند. مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با همشهری با تأکید بر اینکه این تعطیلی براساس مصوبه ستاد مقابله با کرونا انجام می‌شود، می‌افزاید: صنف مشاوران املاک در راستای اجرای قانون و زمینه‌سازی برای مقابله با شیوع این ویروس تعطیل شده و بی‌توجهی به این مسئله با برخوردهای تعیین شده در قانون مواجه خواهد بود، گرچه کسادی بازار مسکن باعث شده بخش قابل‌توجهی از بنگاه‌ها خودخواسته تا فروکش کردن کرونا تعطیل شوند.

صنف مشاوران املاک در فروردین امسال نیز برای مقابله با شیوع کرونا تعطیل شده بود اما در آن بازه زمانی برخی از واحدهای این صنف بی‌توجه به تعطیلی اجباری این صنف، همچنان به فعالیت خود ادامه دادند. حالا اما، آنگونه که خسروی می‌گوید: درصورت رعایت نکردن قانون تعطیلی، واحد متخلف طبق قوانین ستاد مقابله با کرونا مشمول تذکر، اخطار و حتی پلمب خواهد بود؛ اما همزمان بازرسان اتحادیه مشاوران املاک نیز گشت بازرسی انجام می‌دهند و متخلفان را برای برخوردهای صنفی به اتحادیه معرفی می‌کنند. پیگیری همشهری از دفاتر مشاور املاک نیز ابلاغ تعطیلی این صنف را تأیید می‌کند؛ هرچند مشاوران املاک می‌گویند پیش‌ازاین نیز فعالیت‌های آنها چندان به باز بودن بنگاه‌ها وابسته نبوده و بیشتر در فضای کار خود را دنبال کرده‌اند؛ ازاین‌رو در شرایط فعلی نیز فقط برای انجام امور مربوط به عقد قرارداد به بنگاه نیاز دارند و این کار را می‌توانند حتی پشت درهای بسته نیز انجام دهند.

بی‌تفاوتی املاکی‌های مجازی
بنگاه‌های مشاور املاک مانند هر بنگاه خدماتی دیگر، در نقش پل ارتباطی خریدار و فروشنده و بستر انتقال پیام میان این دوطرف عمل می‌کنند؛ بر این اساس با رواج استفاده از ظرفیت‌های اینترنتی نقل‌وانتقال پیام در فضای مجازی، پل ارتباطی حوزه املاک نیز از بنگاه‌های فیزیکی به فضای مجازی منتقل شده است. حامد قیصری، کارشناس و فعال بازار مسکن به همشهری می‌گوید: در شرایط فعلی وقتی بخش عمده متقاضیان بازار مسکن در فضای مجازی و سایت‌های اینترنتی به‌دنبال یافتن خریدار یا فروشنده می‌گردند و عرضه و تقاضای املاک استیجاری نیز به این حوزه منتقل شده، فعالان بازار مسکن نیز به‌جای تمرکز بر فعالیت‌های فیزیکی به‌دنبال ارائه خدمات در این حوزه هستند. او با اشاره به اینکه دو سه سالی از کوچ تدریجی مشاوران املاک به فضای مجازی می‌گذرد، می‌افزاید: در دوره کرونا، شتاب تغییر وضعیت مشاوران املاک در ارائه خدمات ملکی افزایش پیدا کرده و فعالان این حوزه تلاش می‌کنند ضمن توسعه فعالیت‌های خود در فضای مجازی، شیوه‌های بدیع‌تری برای جلب مشتری به‌کار گیرند. قیصری با اشاره به اینکه ظاهر آگهی‌های بازار مسکن و اجاره سریعا در حال تغییر است، می‌گوید: تا چندماه پیش در یک آگهی فروش آپارتمان فقط یک یا چند عکس غیرحرفه‌ای به همراه برخی اطلاعات معمول مانند متراژ، طبقه و سن بنا به متقاضی عرضه می‌شد اما با توسعه فعالیت‌های مجازی مشاوران املاک، آگهی‌ها با استفاده از ویدئو، عکس‌های حرفه‌ای، جزئیات دقیق و حتی خلاصه بررسی کارشناسی منتشر می‌شوند. به گفته او، در این شرایط، تعطیلی دوهفته‌ای بنگاه‌های املاک مشکل خاصی برای صنف مشاوران املاک ایجاد نمی‌کند به‌خصوص که بازار در شرایط فعلی به‌شدت کساد شده است. ترابی، مشاور املاک محدوده ستارخان نیز در گفت‌وگو با همشهری به کسادی بازار مسکن اشاره می‌کند و می‌گوید: بازار مسکن رونق سابق را ندارد و با شرایط حاد شیوع کرونا و تعطیلی یکپارچه شهر، عملا باز بودن بنگاه املاک نیز توجیهی پیدا نمی‌کند. به عقیده او، با این کسادی، حتی اگر تعطیلی اجباری در شهرهای قرمز اجرا نمی‌شد، بازهم نیمی از مشاوران املاک بنگاه خود را تعطیل می‌کردند.

کرونا، قرنطینه و قیمت مسکن
از اظهارات مشاوران املاک چنین برمی‌آید که بازار مسکن همچنان مثل 3هفته گذشته به‌قدری کساد و بی‌تحرک است که حتی با قرنطینه اجباری و تعطیل بنگاه‌ها نیز وضعیت آن بدتر نمی‌شود. البته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: در این کسادی، حجم عرضه مسکن از سوی کسانی که محتکر مسکن بودند یا قصد فروش سرمایه‌گذاری‌های خود در بازار مسکن را دارند افزایش پیدا کرده و باوجود تقاضای محدود در بازار، معاملات در سطح پایینی در حال انجام است. خسروی با تأکید بر اینکه سرنوشت قیمت مسکن باید براساس رابطه عرضه و تقاضا مشخص شود، می‌افزاید: طبیعتا در شرایط فعلی که عرضه مسکن نسبت به قبل افزایش پیدا کرده، رقابت برای جلب نظر خریدار نیز باید بیشتر شود و درنتیجه قیمت فروش نیز باید به سمت نظر خریدار حرکت کند؛ اما فعلا برخی از فروشنده‌ها در برابر کاهش قیمت مقاومت می‌کنند و درنتیجه تقاضای موجود در بازار به سمت پیشنهادهایی گرایش پیدا می‌کند که قیمت آنها تعطیل شده باشد. پرس‌وجوی تلفنی همشهری از مشاوران املاک سطح شهر تهران این موضوع را تأیید می‌کند؛ اما نکته قابل‌تأمل این است که قیمت پیشنهادی اغلب فروشندگان مسکن بالاتر از قیمت معاملاتی هر منطقه است و چنانچه آن را کاهش دهند، قیمت معاملاتی مناطق افت قابل‌ملاحظه‌ای نخواهد داشت.

تحقیقات میدانی از فایل‌های بازار اجاره در مناطق مختلف و مقایسه دو نیمه‌جنوبی و شمالی پایتخت نشان می‌دهد این روزها متقاضیان بازار اجاره در مناطق جنوبی بعضا با کمبود فایل و محدودیت در انتخاب واحد مسکونی مدنظر مواجه هستند.

وزیر راه و شهرسازی گفت: اخبار و رویدادهایی را مشاهده می‌کنیم که حاکی از آن است که قیمت مسکن روند نزولی را طی می‌کند.

محمد اسلامی در حاشیه مراسم الحاق ۱۲۲ دستگاه ناوگان تولید داخل به شبکه ریلی در جمع خبرنگاران درباره قیمت بلیت هواپیما با اشاره به جلساتی که در این خصوص در حال برگزاری است، اظهار داشت: افزایش قیمت بلیت هواپیما نداشتیم و نرخ نامه و فهرستی که طبق آن قرار بود تا ۱۵۰ درصد افزایش قیمت‌ها اعمال شود، متوقف شد.

وی با تأکید بر اینکه شرکت‌های هواپیمایی از سقف قیمتی بلیت‌ها عبور نکرده و گزارشی مستند در این باره نداریم، ادامه داد: شرکت‌های هواپیمایی را ملزم کرده‌ایم تا در فروش صندلی هواپیما سقف ۶۰ درصد ظرفیت را رعایت کنند و یک صندلی خالی کنار هر مسافر باشد.

پروازهای چارتری متوقف شد

وزیر راه و شهرسازی با تأکید بر اینکه شرکت‌های هواپیمایی زیر کف قیمتی رقابت می‌کردند که ما در راستای رعایت فاصله گذاری اجتماعی، این موضوع را هم متوقف کردیم گفت: شرکت‌های هواپیمایی درباره افزایش قیمت بلیت هواپیما با استناد به افزایش قیمت ارز، درخواست‌هایی داشتند که ما اعلام کردیم این نرخ‌های ارز واقعی نیست و باید اجازه دهند نرخ ارز متعادل شود.

وی افزود: اجازه تکرار پروازهای چارتر را نمی‌دهیم، البته پرواز چارتر در دنیا پذیرفته شده و وجود دارد؛ اما مشکل پروازهای چارتری که جلوی آنها را گرفتیم، این بود که پروازهای برنامه‌ای، سلف‌خری می‌شد و چارترکننده با توجه به اقتضائات زمانی نرخ‌گذاری می‌کرد و در کنسلی‌ها هم پول مسافر برنمی‌گشت.

قیمت مسکن کاهش می‌یابد

اسلامی درباره تأثیر کاهش قیمت ارز بر قیمت مسکن، بیان کرد: از سال ۹۷ تا کنون قیمت مسکن نظیر سایر کالاها متأثر از تحولات ارزی افزایش یافت و با ریزش قیمت ارز و طلا، باید قیمت‌هایی که با ارز افزایش قیمت داشته‌اند، برگردند اما متأسفانه چسبندگی قیمتی هم وجود دارد.

وی تأکید کرد: همان طور که قیمت خودرو با کاهش قیمت ارز برگشت، باید دیگر قیمت‌ها هم که بی دلیل بالا رفته بودند و متأثر از عرضه و تقاضا نبودند، برگردد؛ اخبار و رویدادهایی را مشاهده می‌کنیم که حاکی از آن است که قیمت مسکن روند نزولی را طی می‌کند.

 

طی هفته‌های اخیر، متقاضیان همچنان بیشترین تقاضا را برای خرید این گروه متراژی دارند و تلاش دارند که این فایل‌ها را جست‌وجو و خریداری کنند.

مشاوران املاک در مناطق مصرفی و نیمه‌جنوبی شهر تهران می‌گویند: با وجود کمیابی واحدهای مسکونی در گروه متراژی کمتر از ۱۰۰ مترمربع در بازار طی هفته‌های اخیر، متقاضیان همچنان بیشترین تقاضا را برای خرید این گروه متراژی دارند و تلاش دارند که این فایل‌ها را جست‌وجو و خریداری کنند.

 

منبع: دنیای اقتصاد

رئیس اتحادیه املاک قرچک می‌گوید: تقاضا از سوی تهرانی‌نشینان برای خرید خانه در قرچک ورامین دو برابر ماه‌های گذشته شده و حالا متوسط قیمت آپارتمان‌های نوساز در قرچک ورامین به متری هشت تا ۱۳ میلیون تومان رسیده است.

با رشد متوسط قیمت مسکن در تهران و رسیدن آن به متری 26 میلیون و 700 هزار تومان کوچ مردم تهران به حاشیه شهر سرعت گرفته است. بنا به گفته رئیس اتحادیه املاک قرچک تقاضا از سوی تهران‌نشینان برای خرید خانه در قرچک ورامین دو برابر ماه‌های گذشته شده است.

علیرضا حیدری افزود: متوسط قیمت آپارتمان‌های نوساز در قرچک ورامین به متری هشت تا 13 میلیون تومان می‌رسد و از طرفی قیمت خانه‌های ویلایی نیز از متری 10 تا 11 میلیون تومان آغاز می‌شود. او تاکید می‌کند که علت افزایش قیمت مسکن در شهرهای کوچک افزایش میزان تقاضا به دلیل کاهش قدرت خرید مردم در شهرهای بزرگتر است.

او با اشاره به افزایش معاملات ادامه داد: در این بازه زمانی بیشتر متقاضی خرید خانه هستند تا فروشنده. چرا که افراد با فروش خانه‌ها دیگر نمی‌توانند مسکن مورد نیاز خود را خریداری کنند.

 

با پول آپارتمان قدیمی مرکز تهران، می‌شود یک آپارتمان نو در قلب لس‌آنجلس خرید و با پول سوئیتی در جنوبی‌ترین مناطق تهران، می‌شود یک آپارتمان جادار در مرکز شهر دیترویت امریکا معامله کرد!

جالب است که بدانید با پول یک آپارتمان 350 متری در ولنجک تهران می‌توان یک آپارتمان متوسط در گران‌قیمت‌ترین شهرهای آمریکا یعنی بوستون، نیویورک و سان‌فرانسیسکو خریداری کرد؛ بله! خانه در تهران تا این اندازه گران است!

خانه‌های مجیدیه از خانه‌های شیکاگو گران‌تر است

بر اساس گزارش فاکس‌بیزینس متوسط قیمت هر فوت‌مربع مسکن در شیکاگو 193 دلار، دالاس 215 دلار و میامی 313 دلار است. هر مترمربع مسکن تقریبا 10.7 برابر یک فوت‌مربع مساحت دارد.

با این حساب اگر دلار 27 هزار تومانی ایران را نظر بگیریم، میانگین قیمت یک مترمربع مسکن در شیکاگو تقریبا معادل 50 میلیون تومان، در دالاس تقریبا معادل 60 میلیون تومان و در میامی حدود 87 میلیون تومان است.

با این حساب یک شهروند تهرانی با پول آپارتمانی 180 متری در مجیدیه، می‌تواند یک آپارتمان بزرگتر در مرکز شیکاگو یا دالاس امریکا داشته باشد. در حال حاضر یک آپارتمان نوساز 183متری در خیابان قندی مجیدیه، با قیمت 12 میلیارد و 444 میلیون تومان آگهی شده است.

با این مبلغ می‌توان یک آپارتمان 240 متری در مرکز شهر شیکاگو امریکا یا یک آپارتمان 200 متری در مرکز شهر دالاس خرید.

بهای آپارتمان در امیرآباد معادل آپارتمان‌های ناف لس‌آنجلس

یک شهروند تهرانی با پول یک آپارتمان قدیمی در مرکز تهران می‌تواند یک آپارتمان متوسط در مرکز لس‌آنجلس داشته باشد. بهای یک فوت‌مربع مسکن در مرکز لس‌آنجلس 646 دلار است که با دلار 27 هزار تومانی، بهای یک مترمربع مسکن در وسط شهر لس‌آنجلس حدود 180 میلیون تومان می‌شود.

در فایل بنگاه‌های مسکن تهران بهای یک آپارتمان 21 ساله 180 متری و بدون آسانسور در امیرآباد 15 میلیارد تومان است. با این مبلغ می‌شود یک آپارتمان 83 متری در قلب لس‌آنجلس بخرید.

سوئیت جنوب تهران گران‌تر از آپارتمان ۱۲۰ متری دیترویت

با پولی که می‌توانید در جنوب شهر تهران یک سوئیت کوچک بخرید می‌توانید در مرکز شهر شیکاگو صاحب سوئیت شوید یا اینکه در  وسط شهر دیترویت صاحب یک خانه جادار 128 متری باشید.

متوسط بهای یک فوت‌مربع مسکن در ایالت دیترویت 42 دلار است که با دلار 27 هزار تومانی و برای یک مترمربع مسکن حدود 11 میلیون و 700 هزار تومان می‌شود. یک آپارتمان 58 متری 3 سال ساخت بدون پارکینگ و انباری در یکی از جنوبی‌ترین مناطق تهران یعنی بلوار ابوذر 1.5 میلیارد تومان قیمت دارد

با این پول می‌شود یک سوئیت 30 متری در مرکز شیکاگو خریداری کرد یا اینکه یک آپارتمان نسبتا جادار 128 متری در مرکز شهر دیترویت خرید.

بهای آپارتمان ۳۵۰ متری ولنجک معادل ویلای ۱۲۰۰ متری میامی

در گران‌قیمت‌ترین شهرهای امریکا یعنی بوستون، نیویورک و سان‌فرانسیسکو متوسط قیمت هر فوت‌مربع مسکن به ترتیب 1160 دلار، 1106 دلار و 1004 دلار است. در واقع قیمت هر مترمربع مسکن با دلار 27 هزار تومانی در این ایالات به ترتیب حدود 324 ، 309 و 281 میلیون تومان است.

در شمال شهر تهران یک آپارتمان 350 متری نوساز در ولنجک، خیابان پنجم 56 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. با این پول می‌شود یک آپارتمان 172 متری در بوستون یا یک آپارتمان 181 متری در نیویورک و یا یک آپارتمان 200 متری در سان‌فرانسیسکو خرید.

در زعفرانیه هم یک خانه قدیمی 700 متری  112 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. با این پول می‌توان یک خانه با همین متراژ در لس‌آنجلس امریکا خرید یا یک خانه 1200 متری در ناف میامی خرید!

طبقه متوسط امریکا حداکثر می‌تواند در  پونک و جنت‌آباد خانه بخرد

نکته دیگر اینکه متوسط قیمت یک خانه در امریکا حدود 7.2 میلیارد تومان است. به عبارت دیگر اگر شهروندان طبقه متوسط امریکا بخواهند در بازار مسکن ایران خانه بخرند حداکثر می‌توانند آپارتمانی ۱۲۰ تا ۱۸۰ متری در پونک، جنت‌آباد یا سعادت‌آباد تهران بخرند!

قیمت مسکن امریکا ظرف دو دهه ۲ برابر و در تهران ۷۸ برابر شد

جالب است که بر اساس گزارش ویژوال کپیتالیست تقریبا 20 سال طول کشیده است که قیمت مسکن در امریکا دو برابر شود. قیمت مسکن آمریکا در ابتدای سال ۲۰۲۰ به‌طور متوسط ۲۵۹ هزار دلار بوده که این رقم ۱۰۶ درصد بیشتر از متوسط ثبت شده برای سال ۲۰۰۰ است.

بنابر این گزارش، از ۵۰۰ شهر بزرگ آمریکا، قیمت مسکن به‌طور متوسط در ۳۵۶ شهر کمتر از متوسط کل و در ۱۴۴ شهر نیز بیشتر از متوسط کل قیمت مسکن در این کشور بوده است.

میانگین قیمت مسکن تهران، در سال 80 فقط حدود 308 هزار تومان برای هر مترمربع بود. در حال حاضر و بر اساس گزارش مرکز آمار متوسط قیمت مسکن تهران تا پایان تابستان امسال به حدود 24 میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب قیمت مسکن تهران، در طول دو دهه 78 برابر شده است!

 

خریداران وفروشنده‌های بازار مسکن با نوعی سردرگمی و ابهام از بابت اطلاع و تعیین قیمت خرید وفروش واحدهای مسکونی روبه‌رو شده‌اند.

آپارتمان‌های فرمانیه تهران در طول مهرماه بین ٣٩تا ٨١میلیون تومان در هر متر مربع معامله شده‌ است.

فرمانیه یکی از محله‌های منطقه یک تهران است که در شمال پایتخت واقع شده است و یکی از محله‌های لوکس و مدرن تهران محسوب می‌شود. قیمت مسکن در این محله بالا است و در ماهی که گذشت در بازه قیمتی ٣٩ تا ٨١میلیون تومان برای هر متر مربع معامله شده است؛ البته مشاوران املاک این منطقه، از ارقام بالای ١٠٠میلیون تومان هم می‌گویند ولی گران‌ قیمت‌ترین آپارتمان در مهر ماه متری ٨١میلیون تومان معامله شد.

خیابان آذرمینا یکی از خیابان‌های معروف این محله است. یک واحد آپارتمان ١٩٧متری و ٢١سال ساخت ۴١میلیون و ٩٧۴هزار تومان و واحدی ١٨٠متری و ١۴سال ساخت ٣٨میلیون و ٩٩٩هزار تومان در هر متر مربع معامله شد.

هرچند معاملات انجام‌شده در مهرماه که در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران برای این محله به ثبت رسیده است، انگشت شمار است، واحدهای معامله‌شده نیز در متراژهای بالا است. یک واحد ٢٩۶متری در کوچه بهشت متری ۵۵میلیون و ٢٨۴هزار تومان به فروش رفت. واحدی ٣۵٨متری و ١٨سال ساخت در دیباجی شمالی ٨١میلیون تومان در هر متر مربع معامله شد که گران‌ترین آپارتمان معامله‌شده فرمانیه در مهر ماه بوده است.

یک واحد ١٠٨متری در نارنجستان پنجم متری ۵٧میلیون و ٣۵۴هزار تومان، واحدی ١۵٣متری و ١۵سال ساخت در خیابان بدیعی متری ۴٧میلیون و ۶۵٩هزار تومان و یک واحد ٩١متری در کوچه چلچله ۵٩میلیون و ٩٩٣هزار تومان در هر متر مربع معامله شد.

 

بخش عمده فایل‌های عرضه شده در بازار طی یکی، دو هفته اخیر، اغلب به دلیل دارا بودن امکانات خاص با قیمت‌های متفاوت و حتی عجیب و غریب از سوی مالکان پیشنهاد شده‌اند.

مشاوران املاک در مناطق شمالی پایتخت عنوان می‌کنند: بخش عمده فایل‌های عرضه شده در بازار طی یکی، دو هفته اخیر، با زیربنای بیش از ۱۰۰ مترمربع هستند که اغلب به دلیل دارا بودن امکانات خاص با قیمت‌های متفاوت و حتی عجیب و غریب از سوی مالکان پیشنهاد شده‌اند.