برچسب: قیمت مسکن در تهران

اردیبهشت امسال، شمال پایتخت با ۱۰ درصد افت ماهیانه قیمت مسکن مواجه شد؛ نرخها در پنج منطقه نخست معاملات نیز تا ۶.۴ درصد کاهش پیدا کرد.

بازار مسکن برای دومین ماه پیاپی با افت قیمت مواجه شد. بعد از آنکه فروردین امسال متوسط قیمت در شهر تهران ۳.۱ درصد کاهش پیدا کرد، اردیبهشت ماه نیز نرخها ۱.۸ درصد پایین آمد. این برای اولین بار طی یک سال اخیر است که در دو ماه پیاپی قیمتها کاهش می‌یابد که از افت انتظارات تورمی حکایت دارد.

اردیبهشت ۱۴۰۰ در پنج منطقه پرتقاضا نرخها بین ۰.۴ درصد تا ۶.۴ درصد پایین آمد. در منطقه ۵ که بالاترین تعداد معاملات را دارد قیمت هر متر خانه به طور متوسط ۱/۱ درصد  کاهش یافت. در منطقه ۱۰ که رتبه دوم معاملات را از آن خود کرد قیمتها ۰.۵ درصد افت کرد. در منطقه ۴ به عنوان سومین منطقه پرتقاضا قیمتها ۶.۴ درصد پایین آمد. در منطقه ۲ که جایگاه چهارم را از نظر معاملات داشت نرخها ۰.۴ درصد کاهش پیدا کرد و در منطقه ۷ که رتبه پنجم را از نظر میزان معاملات داشت قیمت ۴ درصد افت کرد.

منطقه ۲۲ با ۲۶ درصد افت ماهیانه، رکورددار افت قیمت بود و هم اکنون هر متر مسکن در این منطقه به ۲۰ میلیون و ۵۶۶ هزار تومان رسیده است. البته در منطقه ۲۲ با توجه به تعداد اندک معاملات (۵۳ فقره) نوسانات شدید ماهیانه دستیابی به تحلیلی از وضعیت واقعی آن را دشوار می‌کند.

قیمتها در منطقه یک نیز به عنوان محدوده جذاب سوداگری ۱۰ درصد افت کرد؛ به طوری که از متری ۶۶ میلیون و ۸۰۲ هزار تومان در فروردین ماه امسال به ۶۰ میلیون و ۲۱۱ هزار تومان در اردیبهشت ماه رسید. در حال حاضر نرخ پیشنهادی قیمت در محله‌های مختلف منطقه یک بر اساس موقعیت، امکانات و سن بنا از حدود ۴۰ میلیون تومان شروع می شود و به بالای ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد. حتی بعضی مالکان در منطقه یک قیمتهای کمتر از متری ۴۰ میلیون تومان نیز برای واحدهای خود تعیین کرده‌اند.

از طرف دیگر قیمتها در مناطق جنوبی عموما با افزایش قیمت یا ثبات همراه بود. در منطقه ۱۵ که عنوان هشتم را در معاملات دارد قیمتها ۵.۴ درصد بالا رفت و به ۱۵ میلیون  ۵۵۶ هزار تومان در هر متر مربع رسید. در منطقه ۱۴ نیز با متوسط قیمت متری ۲۱ میلیون و ۲۶۸ هزار تومان، نرخها ۴.۹ درصد افزایش یافت. منطقه ۲۱ نیز با افزایش ۲.۶ درصدی قیمت مواجه شد و به متری ۲۳ میلیون و ۲۳۳ هزار تومان رسید.

کاهش ۶۵ درصدی معاملات نسبت به پارسال

اردیبهشت  ۲۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزایش دارد. تعداد معاملات نیز در این ماه معادل ۳.۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۵.۲ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۸۸.۱ افزایش را نشان می‌دهد.

ارزیابی اغلب کارشناسان درباره آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ این است که نرخها به ثبات نسبی خواهد رسید و ممکن است با مقداری کاهش قیمت مواجه شویم. با توجه به خاصیت چسبندگی قیمتها در بازار مسکن ممکن است افت قیمتها چندان محسوس نباشد اما اگر تا دو سه سال آینده با توجه به نرخ تورم قیمت مسکن در ثبات نسبی باقی بماند حباب بازار تخلیه می‌شود.

یک کارشناس:انتظار معجزه در بازار مسکن نداریم

یک کارشناس بازار مسکن گفت: فعالان اقتصادی منتظر برنامه‌های رییس جمهور آینده هستند تا بر اساس آن در بخشهای سودآور سرمایه‌گذاری کنند؛ رییس جمهور بعدی تا بخواهد برنامه‌های خود را اجرایی کند زمان می‌برد و دست کم تا شش ماه آینده

عباس زینعلی در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: تجربه ادواری نشان می‌دهد بازار مسکن در یک بازه زمانی، بدون توجه به رشد قیمت، رونق می‌گیرد و نقدینگی به سمت خرید خانه یا ساخت‌وساز می‌رود. در نتیجه معاملات افزایش می‌یابد تا زمانی که فعالان اقتصادی متوجه شوند ظرفیتی برای رشد وجود ندارد.

وی افزود: بخش عمده‌ای از معاملات مسکن در کشور ما از نوع سوداگری است. فعالان این بازار تعدادی واحد می‌سازند یا خریداری می‌کنند، بعد نگه می‌دارند و با افزایش قیمت به تدریج وارد بازار می‌کنند. با توجه به اینکه هم‌اکنون تقاضای موثری که از توان مالی برخوردار باشد وجود ندارد و ابزارهای دولت مثل تسهیلات بانکی به پای قیمتها در بازار مسکن نمی‌رسد، بازار وارد رکود شده و سرمایه‌های بالقوه‌ای که قابلیت ورود به این بخش را دارد سرگردان است.

زینعلی تصریح کرد: کسانی هم که نقدینگی فعال دارند معمولا با سودآوری هر بازار به آن سمت می‌روند که در حال حاضر چنین شرایطی در بازار مسکن وجود ندارد. علت رکود فعلی بازار مسکن، نزدیک شدن خط افقی به نقطه اوجی است که پس از هر رونق ادواری شکل می‌گیرد. عواملی مثل انتخابات ریاست جمهوری و مذاکرات هسته‌ای هم به رکود فعلی دامن زده است.

وی با بیان اینکه هزینه‌های تحمیلی به دولت در بخش یارانه‌ها بسیار زیاد است افزود: در دوران اپیدمی کرونا دولت فقط می‌تواند به رتق و فتق زندگی جاری مردم بپردازد و به همین لحاظ توانی برای نقش‌آفرینی در بازار مسکن یا شارژ مالی متقاضیان ندارد. در نتیجه نبض بازار در دست کسانی است که با سرمایه‌های خود نوسانات را رقم می‌زنند. همانطور که گفتم این افراد هم دست نگه داشته‌اند تا ببینند بعد از انتخابات چه پیش می‌آید.

این کارشناس درباره آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ گفت: تا شش ماه آینده که هیچ اقدامی نمی‌توان در بخش مسکن انجام داد. رییس جمهور نمی‌تواند معجزه کند. تا بخواهد مستقر شود و برنامه‌های خود را در این حوزه اجرایی کند زمان می‌برد. بعد از آن هم بستگی به این دارد که تا چه اندازه کاربلد باشد و البته برنامه‌هایش از طرف نهادها و قوا مثل مجلس، مجمع تشخیص مصلحت نظام و دیگر بخشها حمایت شود.

به گفته زینعلی، اگر یک اجماع کلی روی یک نفر ایجاد شود، به ریاست جمهوری برسد و همه برنامه‌های او را حمایت کنند، در چهار سال اول می‌تواند وضعیت بازار مسکن را سر و سامان بدهد. کسی که انتخاب می‌شود باید بتواند حجم عظیم نقدینگی را کنترل کند تا با هجوم به بازارها، آن بخشها را دچار التهاب نکند. در غیر این صورت همین وضعیت که دهه‌ها دچارش بوده‌ایم ادامه می‌یابد.

منبع : خبر فوری

درخصوص وضعیت معاملات مسکن در کشور با استناد به میزان ورود تقاضای جدید به بازار مسکن نشان می‌دهد معاملات مسکن صورت گرفته در کشور در سال ۹۷ معادل ۸۰ درصد تقاضای جدید، سال ۹۸ معادل ۶۰ درصد تقاضای جدید و در نیمه اول سال ۹۹ معادل ۶۵ درصد تقاضای جدید بوده است.

البته این آمارها مربوط به فرض انجام همه معاملات مسکن در سمت تقاضای مصرفی خانه‌اولی (مصرفی‌ترین شکل تقاضای مسکن) است. این درحالی است که در این سه سال عمده معاملات خرید مسکن ناشی از ورود متقاضیان سرمایه‌ای، سفته‌بازی و تقاضای مصرفی تبدیل به احسن واحدهای مسکونی بوده است و تعداد خانه‌اولی‌ها از هر سه گروه یاد شده کمتر بوده است.

آمارهای رسمی موجود همچنین نشان می‌دهد در یک ‌سال گذشته تنها ۳۰ درصد از خانه‌اولی‌ها موفق به ورود به بازار و خرید مسکن شده‌اند و ۷۰ درصد از این متقاضیان پشت گیت‌های بازار به اجبار منتظر نشسته‌اند.

بانک مرکزی در گزارشی به بررسی تحولات بازار مسکن شهر تهران در آذرماه امسال پرداخته است.

بر اساس این گزارش تعداد معاملات واحد مسکونی در آذرماه ۲۵۵۵ فقره بود که نسبت به ماه قبل که ۴۴۶۶ فقره معامله مسکن به ثبت رسید، کاهش ۴۲.۸ درصدی داشته است.

همچنین در آذرماه سال گذشته ۹۵۳۷ فقره معامله مسکن انجام شده بود که تعداد معاملات مسکن در آذر امسال نسبت به آذر سال گذشته کاهش ۷۳.۲ درصدی داشته است.

این تعداد معاملات مسکن که در آذر ماه ۹۹ به ثبت رسیده، در یک دهه اخیر بی سابقه بوده است.

متوسط قیمت مسکن در آذرماه: متری ۲۶.۹ میلیون تومان

متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در آذرماه امسال ۲۶ میلیون و ۹۰۵ هزار و ۵۰۰ تومان بود این در حالی است که آبان ماه امسال متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی ۲۷ میلیون و ۱۹۳ هزار و ۱۰۰ تومان اعلام شده بود که کاهش ۱.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن در آذرماه رخ داده است.

همچنین در آذر سال گذشته متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی ۱۳ میلیون و ۵۲۵ هزار و ۷۰۰ تومان بود که رشد ۹۸.۹ درصدی نسبت به آذر سال گذشته داشته است.

در معاملات آذرماه سهم واحدهای زیر ۵ سال ساخت از مجموع ۲۵۵۵ واحد مسکونی معامله شده هزار واحد بود که معادل ۳۹.۱ درصد بوده است.

روند توقف رشد ماهانه قیمت مسکن از آبان ماه آغاز شد که نسبت به مهر ماه امسال رشد مثبت ۱.۸ درصدی داشت و در این ماه این روند، کاهشی شده است.

شاخص اجاره بها

شاخص اجاره بها مسکن در آذر ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد ۲۹.۴ درصدی داشته است.

گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران در آذرماه

گران‌ترین منطقه تهران مانند سال‌های اخیر منطقه یک با متوسط هر متر ۵۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان بود و منطقه سه با متوسط متری ۵۳ میلیون و ۵۲۳ هزار تومان در رتبه دوم قرار دارد. منطقه دو نیز با متوسط متری ۴۳ میلیون و ۳۶۰ هزار تومان در رتبه سوم ایستاده است. دو منطقه ۵ و ۶ به ترتیب با ۳۴.۳ و ۳۶.۴ میلیون تومان جزو مناطق بالای ۳۰ میلیون تومان در تهران هستند. همچنین مناطق ۱۳، ۱۴، ۷، ۸، ۹، ۲۲ و ۴ مناطق بین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان در تهران به ازای هر متر مربع در آذر ماه شناخته می‌شوند.

ارزان‌ترین منطقه تهران در معاملات مسکن آذر ماه منطقه ۱۸ با متوسط متری ۱۰ میلیون و ۸۱۱ هزار تومان بود و سپس منطقه ۲۰ با متوسط متری ۱۱ میلیون و ۹۸۹ هزار تومان دومین منطقه ارزان پایتخت در آذر ماه بوده است.

فرمانیه یکی از محله‌های منطقه یک تهران است که در شمال پایتخت واقع شده است و یکی از محله‌های لوکس و مدرن تهران محسوب می‌شود. قیمت مسکن در این محله بالا است و در ماهی که گذشت در بازه قیمتی ٣٩ تا ٨١میلیون تومان برای هر متر مربع معامله شده است؛ البته مشاوران املاک این منطقه، از ارقام بالای ١٠٠میلیون تومان هم می‌گویند ولی گران‌ قیمت‌ترین آپارتمان در مهر ماه متری ٨١میلیون تومان معامله شد.

خیابان آذرمینا یکی از خیابان‌های معروف این محله است. یک واحد آپارتمان ١٩٧متری و ٢١سال ساخت ۴١میلیون و ٩٧۴هزار تومان و واحدی ١٨٠متری و ١۴سال ساخت ٣٨میلیون و ٩٩٩هزار تومان در هر متر مربع معامله شد.

هرچند معاملات انجام‌شده در مهرماه که در سامانه اطلاعات بازار املاک ایران برای این محله به ثبت رسیده است، انگشت شمار است، واحدهای معامله‌شده نیز در متراژهای بالا است. یک واحد ٢٩۶متری در کوچه بهشت متری ۵۵میلیون و ٢٨۴هزار تومان به فروش رفت. واحدی ٣۵٨متری و ١٨سال ساخت در دیباجی شمالی ٨١میلیون تومان در هر متر مربع معامله شد که گران‌ترین آپارتمان معامله‌شده فرمانیه در مهر ماه بوده است.

یک واحد ١٠٨متری در نارنجستان پنجم متری ۵٧میلیون و ٣۵۴هزار تومان، واحدی ١۵٣متری و ١۵سال ساخت در خیابان بدیعی متری ۴٧میلیون و ۶۵٩هزار تومان و یک واحد ٩١متری در کوچه چلچله ۵٩میلیون و ٩٩٣هزار تومان در هر متر مربع معامله شد.

به گواه فعالان بازار مسکن این راهکار هیچ تاثیری در کاهش قیمت‌ها نداشت و در مقابل هر ماه تقریبا ۱۰درصد بر قیمت‌های تعیین شده از سوی مالکان افزوده شد.

بررسی های میدانی نشان می‌دهد که اکنون یک آپارتمان ۲۵ ساله دارای پارکینگ و انباری در نارمک متری ۲۳ تا ۲۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.در نارمک جنوبی، خیابان گلدار یک واحد ۷۴متری با که قدمتی ۵ ساله دارد بدون پارکینگ و در طبقه چهارم با نرخ یک میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

آپارتمان ساخت سال ۱۳۸۶ در متراژ ۸۰متر در مجتمعی ۲۰واحدی واقع در خیابان پدرثانی با قیمت ۲میلیارد و ۳۵۰میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است.

یک واحد ۷۵متری ۴ ساله در خیابان گلشن‌دوست نیز ۲میلیارد و ۱۱۰میلیون تومان به فروش می‌رسد.ادامه بررسی‌های میدانی نشان داد که هفته گذشته یک واحد ۷۸متری در نارمک جنوبی واقع در مجتمع ۱۶واحدی نیز به قیمت یک میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان به فروش رسیده است.

یک واحد آپارتمان ۶۲متری واقع در خیابان سامان در طبقه چهارم و بدون پارکینگ به نرخ یک میلیارد و ۷۵۰میلیون تومان نرخ‌گذاری شده است.

همچنین یک آپارتمان ۱۰ ساله به متراژ ۷۰متر در اطراف میدان نبوت( هفت حوض) متری ۴۰میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که در نهایت باید ۲میلیارد و ۸۰۰میلیون تومان برای خرید آن پرداخت.

یک خانه کلنگی با ۵۱ متر زمین و بر ۵متر و دارای ۸۰متر بنای دوبلکس در نارمک جنوبی به قیمت ۲میلیارد و ۶۰۰میلیون تومان به فروش گذاشته شده است.در محدوده میدان تسلیحات نیز واحد ۶۵متری بدون آسانسور و دارای پارکینگ با قدمت ۱۵سال؛‌یک میلیارد و ۶۰۰میلیون تومان آگهی شده است.

همچنین در خیابان وحیدیه واحد ۷۱متری با قدمت ساخت ۵ساله یک میلیارد و ۸۰۰میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

بررسی ها نشان می دهد که در خیابان بخت آزاد( ارباب مهدی نظام آباد) واحدهای ۸۲ و ۹۰متری نوساز بین ۲۲ تا ۲۳ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

در خیابان مدنی و خیابان خطیبی‌نژاد یک واحد ۷۳متری نوساز نیز متری ۲۲میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و خیابان سبلان شمالی و نزدیکی میدان سبلان یک واحد ۷۲متری ۸ساله نیز یک میلیارد و ۷۵۰میلیون تومان آگهی شده است.

در خیابان کرمان نیز واحد ۷۰متری نوساز ۲میلیارد تومان آگهی شده است.در محدوده بوستان فدک هم برای خرید یک واحد ۶۵متری یک خوابه و ۱۵ساله باید یک میلیارد و ۷۰۰میلیون تومان بپردازید.در محدوده بزرگراه شهید سلیمانی( رسالت) نرسیده به خیابان کرمان برای یک واحد ۷۰متری ۱۰ساله واقع در طبقه چهارم و بدون آسانسور قیمت نقدی یک میلیارد و ۲۷۰ میلیون تومان تعیین شده است.

در محدوده دردشت هم به ندرت می توان واحدهای ۲خوابه و دارای امکانات یافت که قیمت مناسبی داشته باشند به طوری که ارزان‌ترین واحد با متراژ ۶۶متر در طبقه همکف و بدون پارکینگ سندی با ۱۵سال قدمت، یک میلیارد و ۷۰۰میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

وضعیت قیمت‌ها در سایر مناطق تهران نیز به همین منوال است و اگر کمتر از میلیارد تومان داشته باشید برای خرید خانه در یک محله آرام و بدون ترافیک به حتم با مشکلات جدی مواجه خواهید شد.این قیمت‌ها نشان می‌دهند که نرخ وام و تسهیلات خرید مسکن در تهران تبدیل به یک شوخی شده که حتی نمیتواند هزینه خرید متر خانه را پوشش دهد بنابراین به نظر می‌رسد دولت هرچه سریعتر باید راهکارهای فوری برای کنترل این شرایط اتحاذ کند.

برآوردهای  بانک مرکزی در شهریورماه بیانگر آن است که در این ماه، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۲۴۲.۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۵.۱ و ۹۱.۷ درصد افزایش یافته است.

گفتنی است، درمیان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۵۰۷.۹ میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۱۰۴.۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۰۲.۸ و ۸۱.۵ درصد افزایش نشان میدهد.

همچنین در شهریورماه تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۹، به ۸.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۸ درصد کاهش و ۲۰۳.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.

ضمن اینکه بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۸ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.

همچنین در ماه مورد گزارش، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۲۷.۳ و ۳۰.۱ درصد رشد کرده است.

گفتنی است، «گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۹» برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر می‌شود.

در حالی بانک مرکزی مطابق روال همیشگی گزارش تحولات بازار مسکن را به صورت ماهانه منتشر میکند که وزارت راه و شهرسازی در ماه های مرداد و شهریور این گزارش را منتشر نکرده است . وزیر راه  و شهرسازی با این استدلال که انتشار گزارش ها باعث بر هم زدن بازار مسکن می شود به معاونت مسکن و ساختمان دستور داده از انتشار گزارش تحولات قیمت مسکن خوددداری کند.