برچسب: تعطیلی

مشاوران املاک می‌گویند: اگر معامله‌ای جوش بخورد، ما مراحل مربوط به تنظیم قرارداد و مبایعه‌نامه را پشت درهای بسته بنگاه‌ها انجام می‌دهیم و مراحل انتقال سند به زمان عادی شدن شرایط موکول خواهد شد.
در دور جدید اعمال محدودیت‌های مقابله با کرونا، به‌جز مشاغل گروه یک، عمده اصناف و فعالیت‌های خدماتی تعطیل شده‌اند. در این شرایط، صنف مشاوران املاک نیز که به‌واسطه کسادی بازار مسکن و گرایش بنگاه‌داران به فعالیت صنفی در فضای مجازی به‌نوعی تعطیلی خودخواسته در دوره کرونا تن داده است، طبق قانون کاملا تعطیل شده اما آنطور که مشاوران املاک می‌گویند در همین تعطیلی هم اگر طرفین معامله‌ای به توافق برسد، آنها مقدمات جوش خوردن معامله را فراهم می‌آورند.

فعالیت فیزیکی املاک تعطیل است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: صف مشاوران املاک طبق اطلاعیه‌ای که در هفته گذشته به اعضا ابلاغ شده، از دیروز به‌مدت ۲هفته تعطیل است و بنگاه‌های املاک تهران در این بازه زمانی حق فعالیت ندارند. مصطفی‌قلی خسروی در گفت‌وگو با همشهری با تأکید بر اینکه این تعطیلی براساس مصوبه ستاد مقابله با کرونا انجام می‌شود، می‌افزاید: صنف مشاوران املاک در راستای اجرای قانون و زمینه‌سازی برای مقابله با شیوع این ویروس تعطیل شده و بی‌توجهی به این مسئله با برخوردهای تعیین شده در قانون مواجه خواهد بود، گرچه کسادی بازار مسکن باعث شده بخش قابل‌توجهی از بنگاه‌ها خودخواسته تا فروکش کردن کرونا تعطیل شوند.

صنف مشاوران املاک در فروردین امسال نیز برای مقابله با شیوع کرونا تعطیل شده بود اما در آن بازه زمانی برخی از واحدهای این صنف بی‌توجه به تعطیلی اجباری این صنف، همچنان به فعالیت خود ادامه دادند. حالا اما، آنگونه که خسروی می‌گوید: درصورت رعایت نکردن قانون تعطیلی، واحد متخلف طبق قوانین ستاد مقابله با کرونا مشمول تذکر، اخطار و حتی پلمب خواهد بود؛ اما همزمان بازرسان اتحادیه مشاوران املاک نیز گشت بازرسی انجام می‌دهند و متخلفان را برای برخوردهای صنفی به اتحادیه معرفی می‌کنند. پیگیری همشهری از دفاتر مشاور املاک نیز ابلاغ تعطیلی این صنف را تأیید می‌کند؛ هرچند مشاوران املاک می‌گویند پیش‌ازاین نیز فعالیت‌های آنها چندان به باز بودن بنگاه‌ها وابسته نبوده و بیشتر در فضای کار خود را دنبال کرده‌اند؛ ازاین‌رو در شرایط فعلی نیز فقط برای انجام امور مربوط به عقد قرارداد به بنگاه نیاز دارند و این کار را می‌توانند حتی پشت درهای بسته نیز انجام دهند.

بی‌تفاوتی املاکی‌های مجازی
بنگاه‌های مشاور املاک مانند هر بنگاه خدماتی دیگر، در نقش پل ارتباطی خریدار و فروشنده و بستر انتقال پیام میان این دوطرف عمل می‌کنند؛ بر این اساس با رواج استفاده از ظرفیت‌های اینترنتی نقل‌وانتقال پیام در فضای مجازی، پل ارتباطی حوزه املاک نیز از بنگاه‌های فیزیکی به فضای مجازی منتقل شده است. حامد قیصری، کارشناس و فعال بازار مسکن به همشهری می‌گوید: در شرایط فعلی وقتی بخش عمده متقاضیان بازار مسکن در فضای مجازی و سایت‌های اینترنتی به‌دنبال یافتن خریدار یا فروشنده می‌گردند و عرضه و تقاضای املاک استیجاری نیز به این حوزه منتقل شده، فعالان بازار مسکن نیز به‌جای تمرکز بر فعالیت‌های فیزیکی به‌دنبال ارائه خدمات در این حوزه هستند. او با اشاره به اینکه دو سه سالی از کوچ تدریجی مشاوران املاک به فضای مجازی می‌گذرد، می‌افزاید: در دوره کرونا، شتاب تغییر وضعیت مشاوران املاک در ارائه خدمات ملکی افزایش پیدا کرده و فعالان این حوزه تلاش می‌کنند ضمن توسعه فعالیت‌های خود در فضای مجازی، شیوه‌های بدیع‌تری برای جلب مشتری به‌کار گیرند. قیصری با اشاره به اینکه ظاهر آگهی‌های بازار مسکن و اجاره سریعا در حال تغییر است، می‌گوید: تا چندماه پیش در یک آگهی فروش آپارتمان فقط یک یا چند عکس غیرحرفه‌ای به همراه برخی اطلاعات معمول مانند متراژ، طبقه و سن بنا به متقاضی عرضه می‌شد اما با توسعه فعالیت‌های مجازی مشاوران املاک، آگهی‌ها با استفاده از ویدئو، عکس‌های حرفه‌ای، جزئیات دقیق و حتی خلاصه بررسی کارشناسی منتشر می‌شوند. به گفته او، در این شرایط، تعطیلی دوهفته‌ای بنگاه‌های املاک مشکل خاصی برای صنف مشاوران املاک ایجاد نمی‌کند به‌خصوص که بازار در شرایط فعلی به‌شدت کساد شده است. ترابی، مشاور املاک محدوده ستارخان نیز در گفت‌وگو با همشهری به کسادی بازار مسکن اشاره می‌کند و می‌گوید: بازار مسکن رونق سابق را ندارد و با شرایط حاد شیوع کرونا و تعطیلی یکپارچه شهر، عملا باز بودن بنگاه املاک نیز توجیهی پیدا نمی‌کند. به عقیده او، با این کسادی، حتی اگر تعطیلی اجباری در شهرهای قرمز اجرا نمی‌شد، بازهم نیمی از مشاوران املاک بنگاه خود را تعطیل می‌کردند.

کرونا، قرنطینه و قیمت مسکن
از اظهارات مشاوران املاک چنین برمی‌آید که بازار مسکن همچنان مثل ۳هفته گذشته به‌قدری کساد و بی‌تحرک است که حتی با قرنطینه اجباری و تعطیل بنگاه‌ها نیز وضعیت آن بدتر نمی‌شود. البته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید: در این کسادی، حجم عرضه مسکن از سوی کسانی که محتکر مسکن بودند یا قصد فروش سرمایه‌گذاری‌های خود در بازار مسکن را دارند افزایش پیدا کرده و باوجود تقاضای محدود در بازار، معاملات در سطح پایینی در حال انجام است. خسروی با تأکید بر اینکه سرنوشت قیمت مسکن باید براساس رابطه عرضه و تقاضا مشخص شود، می‌افزاید: طبیعتا در شرایط فعلی که عرضه مسکن نسبت به قبل افزایش پیدا کرده، رقابت برای جلب نظر خریدار نیز باید بیشتر شود و درنتیجه قیمت فروش نیز باید به سمت نظر خریدار حرکت کند؛ اما فعلا برخی از فروشنده‌ها در برابر کاهش قیمت مقاومت می‌کنند و درنتیجه تقاضای موجود در بازار به سمت پیشنهادهایی گرایش پیدا می‌کند که قیمت آنها تعطیل شده باشد. پرس‌وجوی تلفنی همشهری از مشاوران املاک سطح شهر تهران این موضوع را تأیید می‌کند؛ اما نکته قابل‌تأمل این است که قیمت پیشنهادی اغلب فروشندگان مسکن بالاتر از قیمت معاملاتی هر منطقه است و چنانچه آن را کاهش دهند، قیمت معاملاتی مناطق افت قابل‌ملاحظه‌ای نخواهد داشت.

رئیس اتحادیه تالارهای پذیرایی و تجهیز مجالس تهران از مسئولان خواست به این سوال فعالان صنف پاسخ دهند که چرا همچنان تالارهای پذیرایی تعطیل هستند، اما سایر واحدهای پذیرایی مثل رستوران‌ها فعالیت می‌کنند؟

خسرو ابراهیمی نیا این صنف حدود هزار عضو داشت که تمامی آنها کاملا ورشکست شده اند و آن گروه که در تالارهای اجاره ای فعالیت می کردند به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره بها و بدهی اکثرا شاکی خصوصی داشته و حکم بازداشت شان صادر شده است. همچنین برخی از تالارهای اجاره ای تخلیه و وسایل داخل آنها به انبارها منتقل شده اند اما حتی در این شرایط کسی حاضر به شنیدن صدای فعالان این صنف نیست.

نایب رئیس دوم اتاق اصناف تهران با بیان اینکه تالارهای پذیرایی بیش از هفت ماه است که تعطیل است و اینکه گفته می‌شود تعطیلی این صنف برای یک هفته دیگر تمدید شده معنایی ندارد، تصریح کرد: تالارهای پذیرایی می‌توانند با نصف یا یک سوم ظرفیت مجالس را را با رعایت پروتکل‌های بهداشتی و ضدعفونی مداوم سالن‌ها برگزار کنند. اما در حال حاضر می‌بینیم که مهمانی‌ها در رستوران‌ها، زیرزمین‌ها و خانه‌ها به صورت غیربهداشتی و بدون نظارت برگزار می‌شود و حتی تعداد دستشویی کافی برای جلوگیری از انتقال ویروس وجود ندارد. ضمن اینکه طبق آمار رسمی در سال جاری آمار ازدواج ۱۵ درصد رشد کرده، پس در شرایطی که تالارهای پذیرایی تعطیل هستند مراسم آن‌ها کجا برگزار شده است؟

رئیس اتحادیه تالارهای پذیراهایی و تجهیز مجالس تهران همچنین با بیان اینکه علت رشد اپیدمی کرونا نبود نظارت است، گفت: اگر قرار بر تعطیلی است، همه واحدهای پذیرایی باید تعطیل باشند. سوال فعالان صنف ما این است که آیا کرونا فقط برای تالارهای پذیرایی است؟ آیا مسئولان نمی‌بینند که مردم چگونه در سایر واحدهای پذیرایی مثل رستوران‌ها با فاصله نزدیک می‌نشینند؟ چرا کرونا فقط برای تالارهای پذیرایی است، اما برای مشتریان آن در رستوران‌ها، چلوکبابی‌ها و  سایر مراکز پذیرایی نیست؟ ما این سوال‌ها را به صورت رسمی و کتبی هم به ستاد ملی کرونا ارسال کردیم، اما هنوز پاسخی دریافت نکردیم.

تسهیلات کرونا دردی از این صنف درمان نکرد

ابراهیمی نیا در ادامه در پاسخ به سوالی درباره میزان دریافت تسهیلات کرونایی از سوی تالارهای پذیرایی گفت: تالارهای پذیرایی نتوانستند از این تسهیلات استفاده کنند، چراکه شرط استفاده از این تسهیلات به ازای هر کارگر به واحدها اختصاص می‌یابد، اما تالارها با هفت ماه تعطیلی توان پرداخت حقوق کارگران را ندارند، چرا که نگه داشتن ۹ کارگران به طور متوسط در هر ماه بیش از ۲۷ میلیون هزینه دارد و ۱۲ میلیون تومان دردی از آن‌ها درمان نمی‌کند، اما تالارها در هفت ماه گذشته هیچ درآمدی نداشتند. علاوه بر این تالارها توان بازپرداخت این تسهیلات را نیز ندارند. به ویژه اینکه در ابتدا واحدها امیدی به رونق فعالیت‌شان در ماه‌های رجب و شعبان داشتند، اما با تداوم تعطیلی‌ها این امید هم از بین رفته است.

در پی شیوع ویروس کرونا فعالیت صنوف پرخطر از جمله تالارهای پذیرایی، آرایشگاه های زنانه، کافه، قهوه خانه ها و چایخانه ها و غیره تعطیل اعلام شد که این محدودیت برای برخی از آن‌ها از جمله تالارهای پذیرایی تاکنون ادامه داشته است.

در این میان ۱۴ گروه شغلی مشمول دریافت تسهیلات حمایتی به مشاغل آسیب‌دیده از کرونا شناخته شدندکه این تسهیلات به واحدها و کارگاه‌هایی اختصاص می‌یابد که نیروهای کار در آن‌ها شاغل و بیمه باشند در واقع مبنای پرداخت، شاغل بودن نیروی کار و تعدیل نشدن فرد و داشتن بیمه پردازی تا قبل از شیوع کرونا است و میزان پرداخت تسهیلات نیز به این شکل است که برای واحدهای کسب و کاری که فعال بوده و تعطیل نشده‌اند،  مبلغ ۱۲ میلیون تومان وام به ازای هر شاغل دارای پرونده بیمه تامین اجتماعی (۷۰ درصد هزینه دستمزد و ۳۰ درصد امور عملیاتی) و برای واحدهایی که به اجبار تعطیل شده‌اند، مبلغ ۱۶ میلیون تومان وام به ازای هر شاغل دارای پرونده تامین اجتماعی (۵۰ درصد هزینه دستمزد و ۵۰ درصد سایر امور عملیاتی) پرداخت می‌شود.

با این حال به نظر می‌رسد این تسهیلات آنطور که انتظار می‌رفت درمانی برای مشکلات گسترده ناشی از شیوع ویروس کرونا نبوده است. شیوع ویروس کرونا و کم شدن رفت‌وآمدها برای پیشگیری به ویژه در ماه پایانی سال که عمدتا روزهای پررونقی برای کسب وکارهای خرد و کارگران فصلی است، باعث شده فعالان تجاری، اصناف مختلف و کارگران دچار آسیب‌های جدی شوند. اما این افراد آسیب دیده عمدتا نسبت به مبلغ و شرایط تعیین شده برای دریافت تسهیلات حمایتی کرونا گلایه دارند.